金坛一场疯狂“土拍”后，必须去思考的几个问题！

东城铁拳 · 发表于 2021-3-17 08:32:18

盘他发表于 2021-03-16 09:12
一下子加价2个亿的那家最不是东西！是畜生！

养着畜生的更不是东西

sico · 发表于 2021-3-17 09:47:30

我不懂了，靠近高铁又怎么了？哪里当地铁用。不怕脏乱差？天天坐高铁去上班？我就西边去高铁打个车也没多少时间多少钱吧。老拿高铁说事，高铁建好了，只会让人才流向大城市，哪里见上海南京坐高铁来金坛上班？拿着金坛的工资去上海生活？

雀巢 · 发表于 2021-3-17 10:32:19

sico 发表于 2021-3-17 09:47
我不懂了，靠近高铁又怎么了？哪里当地铁用。不怕脏乱差？天天坐高铁去上班？我就西边去高铁打个车也没多少 ...

河海2.5万人，学生2万人，公办与私立学费差价1万，是政府补贴的，光学费这块得每年补贴就2个亿，高铁建成后，往南京苏州方便了，嘿嘿。。。

894201146 · 发表于 2021-3-17 10:36:35

在逼金坛老百姓封杀高价楼盘，大家都不买，你看开发商资金链急不急

历史和未来 · 发表于 2021-3-17 10:41:02

可以在河海大学附近搞一个河海实验小学和中学

龙山小儒 · 发表于 2021-3-17 10:50:48

1、房价预期与时间维度：现在这块地的价格，看似眼前的定价，实质是2年后的实际市价。房价，一般是超前消费的。房子拿地销售，快的3个月（高周转），但交付至少2年往上。加上二手房出售的话，受到2年限制，前后估计近5年，5年后的房价是这个房子最终我们心目中的价值。然后是周期，周期是5年的市场周期波动。
2、房价的预期，实质是对本地经济发展的预期。可以说，金坛改区后就一路开挂，领导也非常努力到位。中国的国运又非常好。试想，2025年中等发达，是什么水平。现在美国是我们的6倍左右，这5年来基本没有涨工资，眼下什么M2，什么通胀，物价上涨，可以基本断定5年后工资涨的幅度不会小。
3、人口，两会后，已经定调，农业区是农业，工业是工业城市，金融功能是金融中心，总之，中国长三角不愁没有人。以后，咋们这里有的是东北兄弟！安徽兄弟！山东兄弟！
4、最近房价热不是个案，打开抖音，你看：镇江、徐州、淮安......。所以，苏锡常的金坛，你担心什么呢？
5、二八定律，可惜，只有2%的人买的起，所以作为80%的我就是看看，干着急喽。

床前明月光 · 发表于 2021-3-17 10:52:19

一只撸图汪发表于 2021-3-16 15:53
我倒是看看现在金水华都二手房已经涨到1.3了，估计后面还要涨，信不信随你

你要么梦没做醒，我刚看的金水华都均价在一万以下，你这1.3哪里的出来了，还是脑筋坏掉了

奔跑的狗腿 · 发表于 2021-3-17 11:06:19

床前明月光发表于 2021-03-17 10:52
你要么梦没做醒，我刚看的金水华都均价在一万以下，你这1.3哪里的出来了，还是脑筋坏掉了

金水华都大部分都是13000了，自己去查好了

遥远的射手座 · 发表于 2021-3-17 11:35:22

米人疼的狗蛋发表于 2021-03-16 14:57
刚看过常州统计局的统计数据，金坛人口目前是倒增长，死亡人口对于新生人口，再看看萧条的老城区，我是不看好在金坛再炒房的。

户籍人口倒增长，但是算上常住人口那就是尽流入了

网时成疯 · 发表于 2021-3-17 11:52:03

床前明月光发表于 2021-03-17 10:52
你要么梦没做醒，我刚看的金水华都均价在一万以下，你这1.3哪里的出来了，还是脑筋坏掉了

可能他的房子在金水华都，你这样说他肯定不爽

床前明月光 · 发表于 2021-3-17 13:57:24

奔跑的狗腿发表于 2021-3-17 11:06
金水华都大部分都是13000了，自己去查好了

这你也信，真是人才，网上几年前就有金城花园什么的八九千的，兄弟你也太天真了吧，你随便找一个金坛的中介问问，十个金水华都的房源九个都是一万以下的，还真截图放出来，真的服了你们这些脑残了

床前明月光 · 发表于 2021-3-17 14:15:06

奔跑的狗腿发表于 2021-3-17 11:06
金水华都大部分都是13000了，自己去查好了

随便翻几个最近金坛中介朋友圈发的价格，都是这几天才发的，这还没还价呢，还有那个说金水华都九千五给他来一套的，别吹牛逼，你随便找个中介你要多少有多少，金坛房价涨也没涨的那么离谱，别特么一天到晚瞎逼逼

雀巢 · 发表于 2021-3-17 16:06:05

床前明月光发表于 2021-3-17 14:15
随便翻几个最近金坛中介朋友圈发的价格，都是这几天才发的，这还没还价呢，还有那个说金水华都九千五给他 ...

马上区政府北侧的楼要开盘，拿地好像楼面价7K，他开盘价得多少才有利润，想想吧

雀巢 · 发表于 2021-3-17 16:15:22

床前明月光发表于 2021-3-17 14:15
随便翻几个最近金坛中介朋友圈发的价格，都是这几天才发的，这还没还价呢，还有那个说金水华都九千五给他 ...

老城区改善的，还有常州的炒房客，都只会买新城区，老城区的没有优质学区的房子，人家看不上的，无非看土拍觉得自家房子也升值了在那兴奋的喊喊的

雀巢 · 发表于 2021-3-17 16:35:59

奔跑的狗腿发表于 2021-3-17 11:06
金水华都大部分都是13000了，自己去查好了

网上瞎喊喊的价你也信？一切以实际成交价为准。都是想卖掉房子去新城区买房的人，自己都不要的房子谁接盘啊，还是说外面炒房的会来接盘

jtxxxx · 发表于 2021-3-17 21:45:41

一只撸图汪发表于 2021-03-17 16:14
别喊醒他，老城区的学区还没开始发力，城中村还没开始拆迁呢，我倒是感觉老城才刚刚开始呢，新城区持续如火如荼，一房难求，不买房就自己老房子住住蛮好的，没必要酸，高房价的本质是看这个城市中产阶级愿意承担的程度和预期呗。

5年内保守估计老城区房价跌幅在20%到25%之间，老城区要开始的话也得15年之后，最起码等新城区规模化之后。

天马置业 · 发表于 2021-3-17 21:50:50

富了谁，苦了谁？

花木人 · 发表于 2021-3-17 21:54:04

最后弄个烂尾楼就可笑了

花木人 · 发表于 2021-3-17 22:13:26

一只撸图汪发表于 2021-03-16 15:53
我倒是看看现在金水华都二手房已经涨到1.3了，估计后面还要涨，信不信随你

1.3你买吗有人接盘吗，谁也不是傻逼1.3人家不去新城买个文化边上的金水华都，

南沿江高铁 · 发表于 2021-3-17 22:49:14

雀巢发表于 2021-3-17 10:32
河海2.5万人，学生2万人，公办与私立学费差价1万，是政府补贴的，光学费这块得每年补贴就2个亿，高铁建成 ...

你就跟那些嘴上说不想落叶归根的人一样双重标准太严重！感受到了北上广的人挤人一个个都要回来养老！哎何苦呢！当时知道自己要落叶归根就在金坛多屯几套房子，也不必要到现在高价接盘外！

1996511 · 发表于 2021-3-18 00:01:18

太多水军，建议大家谨慎购买！希望区痛定思痛，而不是背地里美滋滋！

4318123 · 发表于 2021-3-18 07:06:41

一只撸图汪就是一只中介傻狗，整天在这里上窜下跳地拾掇人买房，恶心。

看看现在整个国内的房地产形势，涉房金融形势都已经是什么样了？就我们这小地方还在拾人牙慧搞这套。

如果真的是手上有钱炒炒房么也就算了，现在随便找个人问问都是贷了30年供了套房，这样下去怎么得了？

房子嘛，城里有个一两套住住也就算了，想靠这个来投机赚钱，真是脑子坏掉了。

dodomomo · 发表于 2021-3-18 07:21:38

一只撸图汪发表于 2021-3-16 10:25
金水华都0.95万一平你给我来一套？买不起房就看看老破小，别整天白日做梦。

金坛还谈老破小?你成功恶心到我了

雀巢 · 发表于 2021-3-18 09:26:40

南沿江高铁发表于 2021-3-17 22:49
你就跟那些嘴上说不想落叶归根的人一样双重标准太严重！感受到了北上广的人挤人一个个都要回来养老！哎 ...

你真逗啊，我在外面买了，我真要会回去，我外面卖一套，回金坛能买2套了，你说我买不起？你金坛再怎么涨，也是县城，你的涨幅能涨的过一线？17年到现在翻倍了么？外面早翻倍了

床前明月光 · 发表于 2021-3-18 10:05:20

一只撸图汪发表于 2021-3-17 16:14
别喊醒他，老城区的学区还没开始发力，城中村还没开始拆迁呢，我倒是感觉老城才刚刚开始呢，新城区持续如 ...

酸？金坛5套房，北京一套，我需要酸？我看你把房价吹的没边觉得搞笑而已，金水华都都1.3起太能吹了，还有你了解现在的国家政策么，现在都是主打老小区棚户区改造，改善老小区生活环境，还城中村拆迁，现在国家都不鼓励拆迁了，你怎么想的起来说的

南沿江高铁 · 发表于 2021-3-18 21:05:55

雀巢发表于 2021-3-18 09:26
你真逗啊，我在外面买了，我真要会回去，我外面卖一套，回金坛能买2套了，你说我买不起？你金坛再怎么涨 ...

你话不要说的太早！是谁一天到晚说南京是徽京的！苏锡常现在的确发展要比南京好一点不是么？！
金坛的各方面都比南京要好！大家可要认清现实长三角一体化，南京老大的地位不保。、
金坛到上海更近一步。金坛未来房价肯定超过南京！请你认清形势

我爱玩使命召唤 · 发表于 2021-3-18 23:35:04

遥远的射手座发表于 2021-3-17 11:35
户籍人口倒增长，但是算上常住人口那就是尽流入了

人家只是来打工的不一定买房定居

4318123 · 发表于 2021-3-19 07:26:37

南沿江高铁发表于 2021-3-18 21:05
你话不要说的太早！是谁一天到晚说南京是徽京的！苏锡常现在的确发展要比南京好一点不是么？！
金坛的各 ...

你可真牛B，连“金坛各方面比南京要好”这种话都说出来了，为了吹房价真是连底线都没有了。

现在的苏锡常，就算苏州，除了GDP比南京高，其他的科教文卫哪个能和南京比的？好歹南京也是六朝古都，前朝国都。真把省会不当回事了？徽京这种网上叫叫的东西，也只有你才当真。

南沿江高铁 · 发表于 2021-3-20 20:23:41

4318123 发表于 2021-3-19 07:26
你可真牛B，连“金坛各方面比南京要好”这种话都说出来了，为了吹房价真是连底线都没有了。

现在的苏 ...

东扩南移的大方向不会改变，越往南发展也是最好的！金坛虽然不行但是背靠上海，有南沿江高铁的保驾护航未来发展肯定超过南京

好名太难起 · 发表于 2021-3-24 12:23:56

南沿江高铁发表于 2021-3-20 20:23
东扩南移的大方向不会改变，越往南发展也是最好的！金坛虽然不行但是背靠上海，有南沿江高铁的保驾护航 ...

超过南京？你这步子迈的也太大了吧。丹阳高铁溧阳高铁站离我们这么近，你没去看过吗？决定一个城市、国家发展潜力的核心指标之一就是人口。高铁不会带来净人口量，大学也不会只会带来短暂的流动人口，真正能给金坛带来活力的只有大量有竞争力的实体企业，创造大量的就业岗位，增加百姓的收入，百姓有能力消费，城市经济活力增加，才能支撑房价升高。

4318123 · 发表于 2021-3-24 15:17:35

南沿江高铁发表于 2021-3-20 20:23
东扩南移的大方向不会改变，越往南发展也是最好的！金坛虽然不行但是背靠上海，有南沿江高铁的保驾护航 ...

哈哈，这话真是让人笑掉大牙了，让外地人看着好像大金坛的人都是文盲一样，丢人不？

高铁就金坛有吗？明明是金坛通高铁最晚，搞得好像现在全国只有金坛一条高铁似的。

你去看看所有通了高铁的城市，对了，再加上一个河海大学，那些发展在我们前面的，即有高铁，又有大学，离上海比我们还近的那些县级区市，他们的人均收入是多少？他们的房子均价是多少？大家都不傻，比价效应一对比就出来了。

龙山小儒 · 发表于 2021-3-24 19:11:52

好名太难起发表于 2021-3-24 12:23
超过南京？你这步子迈的也太大了吧。丹阳高铁溧阳高铁站离我们这么近，你没去看过吗？决定一个城市、国 ...

人们常说，人口，政策，地段是房子的三大主因。现在变了，应该是趋势，地段，资金。人口多就一定高房价，按你这个理论，安徽是人口大省。东北有些地方也是人口大省。是不是鹤岗就没有人了呢？不是。是趋势。将来就是长三角、粤港澳、成渝（成都、重庆），捎带脚的合肥、武汉、长沙。这个就是趋势，承接产业的地方就是趋势。说白了，东京大湾区的今天就是我们的明天。有产业，好挣钱，人不来才有鬼的。买房要地段，同一个城市，老城和新城，你看看差多少？？？？资金。就是，你有头脑，有认知，没有钱，就只能跟我一样耍耍嘴皮子了。现在信息高度透明，每天短视频都可以告诉你盐城、徐州、泰州.....不如你的地方都比你金坛房价高，南京周边都在抢房。我们可以预见的是短期内世界超发货币，钱毛了，资产必然上升。这个知识，现在妇孺皆知。你呢！？？？？

龙山小儒 · 发表于 2021-3-24 19:23:54

如果只盯着眼前的收入，不去思考未来的发展，180万是高了。但，你看到中国有底气会谈中硬杠美国，就应该对自己的未来有所底气。我们将超过美国，为什么人均收入只是美国的六分之一。人口基数大的缘故？狗屁！一个人在美食街12万一年的厨师，前年在德国挣了48万。同样的人，能力没有增加，而是在德国。所以，能力跟价值不划等号。而是，国家的底气。所以，2025年中等发达水平的中国，人均收入大概在现在基数的3倍。这不就是4年左右的时间么？会吗？那，你想过，中国超过美国就只要4年。你觉得不可能，那一切都在于认知。所以，现在的180万，在4年后屁都不是。国力的强盛，我们不在为国外低价出卖劳动力了，我们自己要消费，要科技提升国力。什么内卷？什么滞胀？这些词语都在2020年被我们客服了。我们站在中国国家战略长三角这块热土上，我们有理由活出自信。自信来源于每天早上6点半起床，干到晚上6点，凭什么欧洲人边度假边罢工还拿得多，这不公平，不管是货币超发，还是土地财政，都不是问题，问题是我们的价值被低估了。我们放眼全世界，勤劳的中国人，就应该住好房子，就应该撸起袖子加油干。