金坛一场疯狂“土拍”后，必须去思考的几个问题！

时之砂 · 发表于 2021-3-16 14:35:22

儒辰开了个坏头。

无敌菜菜菜 · 发表于 2021-3-16 14:36:46

因缺斯听发表于 2021-03-16 13:56
这个可以有……

因为常州已经限了啊，好像是买了后五年内不能交易

yushun57520 · 发表于 2021-3-16 14:39:45

渺若烟云发表于 2021-03-16 13:49
为什么常州所有区，房子卖的最好都是金坛连续两个月第一

库存量也是第一

米人疼的狗蛋 · 发表于 2021-3-16 14:57:15

刚看过常州统计局的统计数据，金坛人口目前是倒增长，死亡人口对于新生人口，再看看萧条的老城区，我是不看好在金坛再炒房的。

alvinwu73 · 发表于 2021-3-16 15:09:13

yefei0710 发表于 2021-03-16 08:52
以金坛现有的人口基数、教育医疗资源、经济发展水平来说，两万五以上的毛坯房价？

又不是均价。当年汤臣一品卖13万时候，均价也就2万。

两只小乌龟 · 发表于 2021-3-16 15:12:30

盘他发表于 2021-03-16 09:12
一下子加价2个亿的那家最不是东西！是畜生！

会不会是当地人交管理费的性质呢

徐小帅 · 发表于 2021-3-16 15:36:29

雀巢发表于 2021-03-16 11:18
常州卖地更狠，去常州取经么？

人家的意思是这次地是山东的房企拍的，常州的市委书记又是山东调过来的，但是我觉得也说明不了什么，这块地二十几家参与竞拍已经破了常州土拍参拍房企数量的记录了。

username · 发表于 2021-3-16 15:42:16

金坛大地主发表于 2021-03-16 13:28
烂尾楼结局。金坛人口太少了，空房太多，

是卖给你的么？别太抬高自己

蜻蜓队长 · 发表于 2021-3-16 15:47:47

觉得这次山东佬做的有点过分了。 2W快一个平方的房子，尼玛啊，买不起啊，尼玛啊，要命啊，草尼玛

糖猴猴 · 发表于 2021-3-16 15:50:20

雀巢发表于 2021-03-16 10:36
为何那些千亿房企不跟山东人争？实力不如他么？山东人在盐城也拿了地王，山东人的房子反正我是不敢买

图片说话，再不懂去吃点核桃吧。大佬的游戏快乐是我们想象不到滴

901015 · 发表于 2021-3-16 17:38:21

网时成疯发表于 2021-03-16 08:29
滨湖新城跟高铁新城规划上其实是有点重叠的，至于长荡湖新城，那可能是十年以后的事了，目前这几年滨湖新城板块还是看涨，老城区可能略降或者持平

长荡湖我觉得要20年

奔跑的狗腿 · 发表于 2021-3-16 17:41:40

一只撸图汪发表于 2021-03-16 15:53
我倒是看看现在金水华都二手房已经涨到1.3了，估计后面还要涨，信不信随你

老城新房二手房也涨了，是不是因为水涨船高？

谁最二 · 发表于 2021-3-16 19:01:44

随便涨都没事，住的地方多着呢

beyerdyna · 发表于 2021-3-16 19:13:42

无非就是百姓多掏钱，政府多收益的事情

ISO质量管理 · 发表于 2021-3-16 19:20:06

我支持赶紧涨，我们坐等拿房了，整个金坛均价涨到2.5-3w最好，我们是定心了这样大家都过的好，现有的固定资产都增值了，该买的还是会买，不该买的你也别操心太多，

，房子嘛总归有买了的赚了，没买的亏了，还有没买的买不起哦，是吧，买得起好的就去买，买不起贵的就去买便宜的，干嘛酸人家这个那个，便宜的地方多了自己非要往贵的地方挤进去，还赖人家发展策略和政府规划，不是坐井观天是什么？

名字还没有想好 · 发表于 2021-3-16 19:21:41

搞得好像金坛是江苏第一通建高铁似的，一旦高铁通车，大学落成后。也许就是一地鸡毛

凯撒大帝的回忆 · 发表于 2021-3-16 20:43:15

历史和未来发表于 2021-03-16 12:39
“滨湖新城”这张网尚有余田，但后续的“高铁新城”地块已悄悄布局。夹击在钱资湖与长荡湖之间，有着得天独厚的生态佳境，加之“高铁”与“高校”近距离双加持，名校佑盘、交通通达，“高铁新城”（长荡湖新城）意在规划为常州样板生态新城区。

中间的高速和高铁分开了这块地，价值大打折扣

凯撒大帝的回忆 · 发表于 2021-3-16 20:45:01

徐小帅发表于 2021-03-16 15:36
人家的意思是这次地是山东的房企拍的，常州的市委书记又是山东调过来的，但是我觉得也说明不了什么，这块地二十几家参与竞拍已经破了常州土拍参拍房企数量的记录了。

这块地周围还有更好的，比如这块地南边一块，不知道到时候会拍出多少

凯撒大帝的回忆 · 发表于 2021-3-16 20:45:51

901015 发表于 2021-03-16 17:38
长荡湖我觉得要20年

不如尧塘，还是越接近常州才有前途

dadaotanguan · 发表于 2021-3-16 20:46:11

好名太难起发表于 2021-03-16 09:04
这不是现实版星爷的“美人鱼”中开发商托盘. 炒个楼王卖拖周边房价？意思：1.3-1.5w 你们还不赶紧入手？等2w的房子来你就更买不起？事实是政府开发商联合割金坛人民财富的韭菜.  据我所了解到周边本地人一半以上2套房..新城区的基本是改善或者投资，重点是金坛的净入人口很少啊，乡下拆迁上来的也是基本有拆迁房。所以造成和古时王朝一样，不过是古时农民种田供地主，现在的群众打工供房供银行。换汤不换药啊

我同意

历史和未来 · 发表于 2021-3-16 20:55:15

2021年1-2月全区房地产项目完成投资6.55亿元，同比增长66%。

1-2月，全区商品房销售面积18.38万平方米，同比增长152.93%。

其中住宅销售面积16.29万平方米，同比增长136.44%；

商品房销售额19.63亿元，同比增长214.08%。

其中住宅销售额18.06亿元，同比增长210.84%。

我爱你 · 发表于 2021-3-16 21:20:20

一个区卖出一个省会城市的价格

赚钱超一万 · 发表于 2021-3-16 21:46:42

事实就是这样啊！南边再搞一个实验或者河海小学，告诉你那才是最好的

风中的承诺 · 发表于 2021-3-16 22:07:17

tiramisu 发表于 2021-03-16 11:29
估计是政府和房企达成默契，让房企帮忙推高地价和房价，之后会返点，不然这个价格金坛人没几个买得起。

说到点子上了

淡淡的烟味飘过 · 发表于 2021-3-16 22:46:14

一只撸图汪发表于 2021-3-16 10:25
金水华都0.95万一平你给我来一套？买不起房就看看老破小，别整天白日做梦。

还真有，可以去58同城去看看，记得还价

水澜影雪 · 发表于 2021-3-16 23:12:05

5亿的地卖了10亿多，你们一个个乐得好像钱揣在自己口袋里了一样，我就问一个简单的问题：涨价后的高位盘准备找谁来接，还有多少年轻人愿意留在金坛？有多少外来人能留下定居？刚需？学区？大学城？高铁？房子涨到1000万也没有问题，问题是得有人接你的1000万，不能变现的增值就是扯淡，等你卖二手房就知道有多现实。

s15051949270 · 发表于 2021-3-17 00:11:09

雀巢发表于 2021-03-16 11:18
常州卖地更狠，去常州取经么？

常州这个市委书记原来是山东那边过来的

乔颖博 · 发表于 2021-3-17 06:16:48

原来的万科，融创说是华罗庚都是忽悠，马上楼盘对面建两所学校，期房全靠忽悠。但是这个是货真价实的华罗庚新校区，有名校加持，而且还有高校，高铁站，以后肯定是中心，开发商不傻，未来20年的价格别人都算上了

奔跑的狗腿 · 发表于 2021-3-17 07:40:50

我爱你发表于 2021-03-16 21:20
一个区卖出一个省会城市的价格

土豪就喜欢来乡下的湖边看风景，外面的傻豪不懂愿意出高价

2万5至3万，天宁新开的小高层，24中本部，览小，不香

18112300021 · 发表于 2021-3-17 08:28:15

东城铁拳 · 发表于 2021-3-17 08:32:18

盘他发表于 2021-03-16 09:12
一下子加价2个亿的那家最不是东西！是畜生！

养着畜生的更不是东西

sico · 发表于 2021-3-17 09:47:30

我不懂了，靠近高铁又怎么了？哪里当地铁用。不怕脏乱差？天天坐高铁去上班？我就西边去高铁打个车也没多少时间多少钱吧。老拿高铁说事，高铁建好了，只会让人才流向大城市，哪里见上海南京坐高铁来金坛上班？拿着金坛的工资去上海生活？

雀巢 · 发表于 2021-3-17 10:32:19

sico 发表于 2021-3-17 09:47
我不懂了，靠近高铁又怎么了？哪里当地铁用。不怕脏乱差？天天坐高铁去上班？我就西边去高铁打个车也没多少 ...

河海2.5万人，学生2万人，公办与私立学费差价1万，是政府补贴的，光学费这块得每年补贴就2个亿，高铁建成后，往南京苏州方便了，嘿嘿。。。

894201146 · 发表于 2021-3-17 10:36:35

在逼金坛老百姓封杀高价楼盘，大家都不买，你看开发商资金链急不急

历史和未来 · 发表于 2021-3-17 10:41:02

可以在河海大学附近搞一个河海实验小学和中学

龙山小儒 · 发表于 2021-3-17 10:50:48

1、房价预期与时间维度：现在这块地的价格，看似眼前的定价，实质是2年后的实际市价。房价，一般是超前消费的。房子拿地销售，快的3个月（高周转），但交付至少2年往上。加上二手房出售的话，受到2年限制，前后估计近5年，5年后的房价是这个房子最终我们心目中的价值。然后是周期，周期是5年的市场周期波动。
2、房价的预期，实质是对本地经济发展的预期。可以说，金坛改区后就一路开挂，领导也非常努力到位。中国的国运又非常好。试想，2025年中等发达，是什么水平。现在美国是我们的6倍左右，这5年来基本没有涨工资，眼下什么M2，什么通胀，物价上涨，可以基本断定5年后工资涨的幅度不会小。
3、人口，两会后，已经定调，农业区是农业，工业是工业城市，金融功能是金融中心，总之，中国长三角不愁没有人。以后，咋们这里有的是东北兄弟！安徽兄弟！山东兄弟！
4、最近房价热不是个案，打开抖音，你看：镇江、徐州、淮安......。所以，苏锡常的金坛，你担心什么呢？
5、二八定律，可惜，只有2%的人买的起，所以作为80%的我就是看看，干着急喽。